Для тех, кто только выбирает: как устроена каждая технология, сколько стоит дом в 2026 году и что смотрит банк по семейной ипотеке.
Если вы только начинаете выбирать: по семейной ипотеке можно строить из любого материала — банк смотрит не на стены, а на подрядчика, проект и смету. Каркас обычно выходит дешевле и быстрее, газобетон дороже каркаса, кирпич ещё дороже, а клеёный брус — дороже всех. Но разница внутри одной технологии бывает больше, чем между технологиями: дом решает не материал, а то, кто и как его соберёт.
Ликвидность — насколько быстро и без большой скидки дом получится продать, если понадобится. Цены — в следующем разделе.
Деревянные стойки, между ними утеплитель, снаружи ветрозащита и фасад, изнутри пароизоляция и отделка. Стена тонкая, но тёплая.
Стены из крупных пористых блоков на тонком клеевом шве. Снаружи — штукатурка, облицовка кирпичом или навесной фасад.
Кладка из керамического кирпича на растворе, обычно с утеплителем и лицевым слоем. Самая тяжёлая и массивная стена из четырёх.
Брус склеен из высушенных досок-ламелей. Стены собирают как конструктор, с замками на углах. Сухое дерево почти не даёт усадки.
Каркас, газобетон, кирпич или брус — плохо собранный дом будет плохим из любого материала. Поэтому, когда будете выбирать, смотрите на готовые дома подрядчика не меньше, чем на материал. Помогу их проверить.
Цены по Петербургу и Ленобласти на осень 2026 года — для дома под ключ с чистовой отделкой, без участка:
| Технология | За м² с отделкой | Дом 60 м² | Дом 100 м² | Дом 180 м² |
|---|---|---|---|---|
| Каркас | 60–90 тыс. ₽ | 3,6–5,4 млн ₽ | 6–9 млн ₽ | 10,8–16,2 млн ₽ |
| Газобетон | 75–130 тыс. ₽ | 4,5–7,8 млн ₽ | 7,5–13 млн ₽ | 13,5–23,4 млн ₽ |
| Кирпич | 110–150 тыс. ₽ | 6,6–9 млн ₽ | 11–15 млн ₽ | 19,8–27 млн ₽ |
| Клеёный брус | 120–170 тыс. ₽ | 7,2–10,2 млн ₽ | 12–17 млн ₽ | 21,6–30,6 млн ₽ |
Сколько будет стоить именно ваш дом, зависит от проекта, отделки и подрядчика. Маленький дом за квадратный метр обычно дороже: фундамент, кровля и инженерия есть в любом доме, и на 60 м² их стоимость делится на меньшую площадь. Без чистовой отделки (полы, плитка, двери, сантехника) дом дешевле примерно на 12–15%, а в тёплом контуре — фундамент, стены, кровля, окна, дверь — обычно стоит 65–75% от цены под ключ. За первое полугодие 2026 года стройка подорожала на 7–10%.
Каркас почти всегда дешевле по коробке: стены легче, значит, проще и фундамент, а коробку собирают быстрее, чем кладут стены из блоков. Газобетон дороже за счёт кладки, более прочного фундамента и отделки фасада — голый газобетон снаружи оставлять нельзя.
Но в готовом доме разница меньше. Окна, кровля, инженерия, отделка и подключение к сетям стоят примерно одинаково при любых стенах, а это больше половины сметы. Поэтому вопрос «что дешевле» стоит задавать про дом целиком, а не про квадратный метр стены.
Тепло зависит не столько от материала, сколько от толщины стены, утеплителя и того, как собраны узлы: углы, примыкания окон, перекрытия. Каркасный дом с правильным утеплением бывает теплее каменного, у которого «мостики холода» в перемычках. Каменные стены дольше остывают — дом медленнее выстывает, если отключится отопление.
Когда начнёте общаться с подрядчиками, просите не «тёплый ли материал», а расчёт теплозащиты стены и примерные расходы на отопление для конкретного проекта.
В условиях программы нет запрета на каркас или дерево. Требования к дому у каждого банка свои, поэтому технологию согласуем с банком до того, как вы влюбитесь в проект. Что банк проверяет точно:
Сколько выйдет платёж под 6% — посчитайте в калькуляторе ниже.
Это ориентир по общим правилам, а не расчёт. Точнее скажу, когда увижу участок и бюджет.
Или по ситуациям:
Если не уверены — ответьте на пять вопросов: в квизе есть выбор технологии и вариант «ещё не решили». Посчитаю платёж и покажу проекты подрядчиков под ваш бюджет.
Цена «под ключ» у разных подрядчиков включает разное, поэтому полезно заранее понимать, из каких частей она состоит. Пример — одноэтажный дом 110 м² из газобетона по открытому прайсу подрядчика из Петербурга, октябрь 2026 года. Выключите этап — и увидите, на сколько дешевеет дом и меняется платёж.
Что обычно не входит в цену дома вообще — об этом стоит спрашивать с первого разговора с подрядчиком:
По коробке обычно каркас: легче стены и фундамент, быстрее сборка. В доме под ключ разница меньше, потому что окна, кровля, инженерия и отделка стоят примерно одинаково при любых стенах.
Дом 100 м² под ключ с чистовой отделкой, без участка: каркас — 6–9 млн рублей, газобетон — 7,5–13 млн, кирпич — 11–15 млн, клеёный брус — 12–17 млн. Без чистовой отделки — примерно на 12–15% дешевле.
Дом из обычного бруса или бревна, по оценкам строителей, должен отстояться от полугода до года до отделки. Клеёный брус почти не даёт усадки, отделку можно начинать сразу.
Да. В условиях программы нет запрета на каркас, но у каждого банка свои требования к дому и подрядчику. Технологию лучше согласовать с банком до выбора проекта.
Да, если строит подрядчик по договору подряда и банк принимает проект. Требования к деревянным домам у банков разные, поэтому проект показываем банку заранее.
Подрядчика, договор подряда и смету, участок — на нём должно быть разрешено строить жилой дом. Деньги подрядчик получает через эскроу после того, как дом построен и оформлен.
Да, если дом спроектирован и утеплён для постоянного проживания, а не как дача. При выборе подрядчика просите расчёт теплозащиты стены и примерные расходы на отопление.
Каменный — газобетон или кирпич — понятен большинству покупателей. Часть покупателей отсекает каркасные дома заранее, поэтому при продаже каркаса больше вопросов к документам и качеству.
Предварительный расчёт по ставке 6%, без страховок. По договорам с 1 октября 2026 года 6% действуют первые 15 лет, дальше ставка не выше 10%. Точную сумму назовёт банк после одобрения.
Предварительный расчёт, не предложение банка. Рыночную ставку для части сверх лимита назовёт банк.
Скажите, сколько есть на взнос и какой дом нужен, — посчитаю платёж по семейной ипотеке и покажу проекты подрядчиков с ценами. Для вас бесплатно: моё вознаграждение платит подрядчик, а цена дома — как при обращении к нему напрямую.