Строите дом у подрядчика через меня — приёмка в подарок. Приезжаю сам вместе со своим приёмщиком, специалистом по загородным домам, и проверяем дом целиком: от фундамента до отделки.
Приёмка готового дома — последний момент, когда у вас есть рычаг: пока акт не подписан, деньги лежат на эскроу, и подрядчику выгодно быстро исправить недостатки. Если вы строите дом у подрядчика через меня, приёмку беру на себя: приезжаю вместе со своим приёмщиком, мы проверяем дом целиком и записываем всё, что нужно исправить.
У дома, в отличие от квартиры, всё своё: фундамент, кровля, скважина, септик, котёл. Ошибку в утеплении или на примыкании кровли зимой не заметить, а через год она обернётся сыростью и счетами за отопление.
После подписания акта деньги уходят подрядчику, и любой недостаток решается уже по гарантии: письмами, сроками и спорами. Поэтому всё, что видно при осмотре, записываем до подписи. Мой приёмщик много лет работает в строительстве и знает, где у частных домов обычно ошибаются.
Осматриваем не только отделку, а весь дом с инструментами — по разделам, чтобы ничего не пропустить.
Трещины, ровность стен и углов, отмостка, соответствие проекту по размерам и высотам.
Покрытие, примыкания к трубам и стенам, водостоки, утепление и вентиляция кровли.
Монтаж, откосы, работа створок, продувание и уплотнители.
Щиток, автоматы, розетки и выключатели, заземление.
Ввод воды или скважина, разводка, септик, отсутствие протечек.
Котёл, радиаторы или тёплые полы, вентиляция в санузлах и на кухне.
Качество работ и материалы — по смете из договора подряда.
Соответствие дома проекту и смете, всё ли сделано из того, за что заплачено.
Вы пересылаете мне уведомление, я согласую дату осмотра.
Приезжаем вдвоём с приёмщиком и проверяем дом по разделам. Все замечания записываем в перечень недостатков.
Акт с недоделками не подписываем: подрядчик получает перечень и срок. Слежу за сроками и сам общаюсь с подрядчиком.
Проверяем исправления, вы подписываете акт, регистрируете дом, и банк переводит деньги подрядчику.
Всем, кто строит дом у подрядчика через меня. Я сам подбираю подрядчиков, с которыми работаю, и приёмка — моя гарантия, что подрядчик вас не подведёт: если что-то сделано не так, это будет исправлено до того, как он получит деньги.
Ещё не выбрали подрядчика? Начните с семейной ипотеки на строительство — расскажу, как пройти путь от одобрения до готового дома.
Нисколько, если вы строите дом у подрядчика через меня: приёмка входит в сопровождение как подарок.
Я сам и мой приёмщик — специалист по загородным домам с опытом в строительстве. Он проверяет конструкции, кровлю, инженерию и отделку с инструментами.
Да. Недостатки записываем в перечень, подрядчик устраняет их в согласованный срок, и только после повторного осмотра подписываем акт. Пока акт не подписан, деньги остаются на эскроу.
Его устраняют по гарантии из договора подряда. Поэтому срок гарантии на конструкции и инженерию проверяем ещё при подписании договора, а явные недостатки стараемся найти до акта: потом сослаться на них сложнее.
Напишите, когда подрядчик планирует сдачу, — договоримся о дате, и я подскажу, какие документы запросить заранее. Для тех, кто строит через меня, приёмка бесплатна.